新築,増改築,住宅,マンション,社寺,高気密高断熱,ローコスト,狭小敷地 耐震,木造,鉄筋コンクリート造,鉄骨造
癒される空間、笑顔の絶えないだんらん、お施主様の思い描く新しい住まいへの期待は、我々にとって大いに身の引き締まる思いです。そして、それこそが我々の業務の基本です。あらゆる局面でこの基本に立ち戻って考えを巡らす事、それを常に肝に銘じながら進めています。以下では、一般的な住宅で、申請等が必要な場合の設計監理業務の流れを大まかに示しています。業務や報酬料の内容や範囲等の詳細については、必ず
「事前打合せ」
（無料）にてご確認下さい。宜しくお願い申し上げます。
Process
一般的な住宅の設計監理業務フロー
設計監理報酬料
/
工事代金
お支払いのタイミング
START
御電話やＥメール等にて弊社までご連絡下さい。
事前打合せ
面接等の
打合せ
※お施主様の考えや敷地条件等を伺ったり、業務の進め方や費用他全般についての打合せを行います。
「事前打合せ」
は
無料
です。お気軽にご相談下さい。
質疑応答
委託判断
※その後も質疑応答等に対応いたします。十分にご 精査頂き、弊社へ委託するかどうかご検討頂きます。
以下の各支払いについては、
設計監理業務報酬料内訳
をご参照下さい。
着手金
業務委託の
決定と締結
※設計監理業務委託を弊社へ決定されましたら、業務の委託受託の締結を行います。
業務委託受託締結後に一律5万円をお支払頂きその後構想設計業務着手
Stage1
第1回支払
構想設計業務
■お施主様の思いが反映した提案を模型と平面図のみにてプレゼンテーション、約1〜3ヶ月
構想設計業務完了後にその報酬料をお支払頂きその後基本設計業務着手
Stage2
第2回支払
基本設計業務
■お施主様の要望を確認し修正や調整を行ない、確認申請を提出できる段階の図面作成。約1週〜1ヶ月
基本設計業務完了後にその報酬料をお支払頂きその後実施設計業務着手
確定申請提出
※これ以降提出が可能で、工事着工前迄に確認取得が必要。通常提出後、約1〜3週間後に下ります。
Stage3
第3回支払
実施設計業務
■施工業者に見積依頼できる段階の図面（実施設計図書）を作成。約2〜3ヶ月
実施設計業務完了後にその報酬料をお支払頂きその後積算調整業務着手
Stage4
第4回支払
積算調整業務
■実施図面を基に指名や競争見積を行い、その積算の精査、業者の決定、契約工事金額の決定、そしてお施主様とその業者とで交される建築工事請負契約の締結への助言や立会いを行います。約1〜3ヶ月。業者が作成した工程表に従って、工事が始まります。
積算調整業務完了後にその報酬料をお支払頂きその後工事監理業務着手
工事着手金支払
建築工事請負契約締結時に業者へ着手金としてお支払が必要
Stage5
工事監理業務
■契約設計図書（図面）に従って工事が行われているかどうかのチェックやお施主様への必要な報告や助言を行い、公的な検査等を受けます。約3〜8ヶ月
地鎮祭
第5回支払
上棟式
上棟完了後に工事監理業務報酬料の半金をお支払頂きます。
中間検査
※特定工程という「中間検査」を受検します。合格した後工事続行が認められます。
工事中間金支払
上棟完了後に業者へ中間金として支払が必要。
完了検査
※鍵引き渡し前に「完了検査」を受検し、合格すると法に適合した建築物として公的に認められます。
第6回最終支払
/
工事残金他支払
工事監理業務報酬料や工事代金の残金、追加取止めによる増減額の算定他を精算しお支払頂きます。
ＦＩＮＩＳＨ
鍵のお引渡し
■竣工検査や各種取扱説明を行い、お施主様のご了解を頂いて鍵を引渡し全ての業務が完了します。
